Как правильно брать кредиты на покупку жилья

Рано или поздно большинству приходится решать квартирный вопрос. Оптимальный вариант — взять недвижимость за собственные сбережения, но нужная сумма есть на руках далеко не у всех. Поэтому и возникает вопрос, как правильно брать кредиты на покупку жилья в РБ.

Покупка при помощи кредитных средств

Ипотека — самый распространенный вариант: обращаетесь в банк, оставляете заявку, ее рассматривают и принимают решение. Вы получаете практически всю сумму и уходите от инфляционных рисков.

Правда, банки предъявляют достаточно высокие требования:

• Старше 18 лет;
• Гражданство РБ;
• Наличие стабильной работы;
• Хорошая кредитная история;
• Необходимо предоставить поручителей.

Но основная проблема в том, что ставка по кредиту является плавающей. Она привязывается к ставке рефинансирования, которую устанавливает национальный банк РБ. Если она меняется, то и ставка по кредиту возрастает, поэтому ситуацию сложно прогнозировать.

Почему рынок недвижимости сейчас так оживлен

Происходящее на рынке недвижимости в РБ стало сюрпризом для экспертов, которые давали плохие прогнозы. На практике сделок с квартирами не меньше, чем было в самые лучшие периоды для экономики. Правда, есть снижение доли новостроек в общей массе сделок, но это не стало сюрпризом. Даже если остальные сегменты начинают проседать, то вторичка пользуется спросом: вложить в нее деньги до сих пор выгодно.

По сути востребованность недвижимости стала ответом населения на внешние и внутренние стрессы. Когда происходят политические и экономические потрясения, люди хотят направить средства туда, где их удастся сберечь. Недвижимость остается долгосрочным и выгодным вложением, поэтому купить квартиру, даже в кредит, будет резонно. Если у вас хватает на первоначальный взнос, то стоит вложиться в жилье.

Чтобы нагрузка была посильной, сделайте расчеты:

1. Сравните предложения от разных банков. Обычно подавать заявку во все финансовые организации — не лучшая идея, ведь создается впечатление, что вы в отчаянной ситуации. Но в случае с ипотекой нет причин беспокоиться, поскольку сравнивать условия при крупных займах нормально.
2. Посчитайте, какая часть дохода будет приходиться на платежи.
3. Подумайте, есть ли у вас запасной план на случай потери работы или болезни. Хорошо, если у вас есть надежный партнер или готовые подстраховать родственники.

Также по возможности выбирайте недвижимость, которую при необходимости будет легко сконвертировать в деньги. Она должна быть функциональной и с хорошей транспортной доступностью, а еще не доставлять много хлопот. Чтобы убедиться в последнем, обращайте внимание на соседей и район в целом.