Как выбрать и купить квартиру в Новосибирске на вторичке

Задача выбрать и купить недвижимость не из легких, особенно если учесть, что большинство людей осуществляет такие сделки раз или два в жизни. Найти интересную 3-комнатную квартиру в Новосибирске можно на сайте https://www.vsemetri.com/novosibirsk/realty/trehkomnatnye-kvartiry/. А на какие нюансы при этом обратить внимание, мы сейчас и разберемся.

Распространенные ошибки при покупке на рынке вторичной недвижимости

Давайте рассмотрим главные ошибки, которые совершают люди при покупке на вторичном рынке:

1. Невнимательно прочитали договор купли-продажи. Документ должен соответствовать законодательству. В нем обязательно указывают предмет договора, информация о недвижимости, ее цену, способы расчетов, данные и реквизиты сторон. Проверьте, чтобы не было опечаток в именах, фамилиях, паспортных данных, площади квартиры и т. д.
2. Передали аванс или задаток без документов. Вносить деньги под расписку — плохая идея, поскольку надо заключать договор задатка с собственником недвижимости. Сумма при этом засчитывается в оплату полной стоимости жилья.
3. Брали кредит на первоначальный взнос. Банки плохо относятся к таким заемщикам, поэтому вам могут не одобрить ипотеку. Но главное, что дополнительный кредит повышает вашу нагрузку.
4. Оставили прописанных в квартире жильцов. Часто продавцы настаивают, что новый владелец без труда выпишет прописанных жильцов. Но если с этим не возникает проблем, почему бы нынешнему собственнику самому их не выписать? А ведь может оказаться, что речь идет о несовершеннолетних, и тогда избавиться от проживающего в квартире постороннего человека удастся только через суд. И далеко не факт, что вы его выиграете, поэтому не верьте продавцу на слово.
5. Не проверили долги по коммуналке. В теории они не переходят на нового собственника, но могут доставить множество неудобств. Если вам придут отключать газ или воду, то окажется проще заплатить долги. А вам это нужно? Лучше сразу убедитесь, что платежи вносил старый владелец.

Следуйте этим правилам, и вы сбережете себя, свои нервы и деньги.

На что еще надо обращать внимание

Выясните причину продажи: вопрос кажется банальным и не слишком понятным для продавцов. Но ответ поможет предотвратить множество потенциальных сложностей. Например, у продавца много долгов, и он спешит выручить деньги хотя бы за недвижимость — это его последний шанс. Вы должны быть уверены, что он рассчитается с кредиторами, иначе появится риск признания сделки недействительной. Такая опасность возникает, если продавец позже проходит процедуру банкротства.

Чтобы подстраховаться, пропишите в договоре, что вы выделяете отдельный счет на погашение долгов продавца. Не выполнив это условие, он не получит основную сумму. Правда, продавцов это редко устраивает, но в таком случае от сделки лучше отказаться.