Особенности выделения доли в квартире: важные нюансы
Выделение долей в квартире часто вызывает вопросы у владельцев. При этом важно отличать ситуацию от раздела общего имущества. Если вы разобрались, как выделить долю в квартире (с этим помогут эксперты по ссылке), и прошли процедуру, то право общей собственности прекращаться не будет. Давайте же разберемся в важных нюансах, чтобы позже вы обошлись без сюрпризов.
Что надо знать о выделении доли
Если в документах о праве собственности указано, что вам принадлежит 1/3, это не означает, будто вы автоматически получаете одну из комнат. Поэтому такое владение приносит неудобства:
- За собственником не закрепляется определенная часть помещения;
- Не выделен лицевой счет для отдельной оплаты коммунальных услуг;
- Нельзя распоряжаться долей без согласия других собственников.
В результате владельцы хотят изменить такой режим и получить больше свободы для распоряжения недвижимостью. С этой целью они обращаются в суд с просьбой о выделении доли в натуре. По такой категории дел назначается судебно-строительная или землеустроительная экспертиза. Если эксперты видят, что выделить долю не получится, они определяют порядок пользования. Например, будет установлено, какими помещениями в доме или квартире вы можете пользоваться.
В некоторых случаях суд может выделить долю в натуре. Это означает, что за вами закрепляется не просто часть квартиры или дома, а конкретное помещение с отдельным выходом и санузлом.
Можно ли законно отнять долю без согласия владельца
Право собственности в некоторых случаях можно потерять. Доступны следующие варианты:
- Добровольное отчуждение;
- Выкуп малозначительной доли;
- По решению суда в связи с долговыми обязательствами.
В идеале стоит договориться и заключить соглашение добровольно. Чаще всего собственник дарит свою долю, на что не требуется согласие содольщиков. Такие сделки обязательно удостоверяются у нотариуса, но желательно проконсультироваться и у юриста.
Принудительное отчуждение осуществляется, если владелец игнорирует требования по оплате КУ. Но на практике процедура встречается редко, ведь задолженность должна быть примерно равна стоимости части недвижимости. А если у владельца нет другого имущества, то задача становится невыполнимой. Даже если собственник делает платежи изредка, волноваться из-за возможного выселения нет оснований.
В некоторых случаях лишить собственника доли в квартире удается путем принудительного выкупа. Например, если она незначительна, то суд может постановить даже без согласия владельца нескольких метров, что другие собственники выплатят ему компенсацию. Но это возможно при условии, что долю, и без того малозначительную, невозможно выделить в натуре.